Kupovina stana ne završava se trenutkom kada obezbedite novac za učešće. Pored cene nekretnine, kupca očekuje niz dodatnih troškova, kao što su agencijska provizija, notarska taksa, troškovi katastra, procena nekretnine, osiguranje, kao i eventualni troškovi povezani sa kreditom. Konačna računica zavisi od različitih faktora, uključujući da li kupujete prvi stan, novogradnju ili starogradnju, kao i od uslova banke i ugovora sa prodavcem.
Zamislimo da ste pronašli stan koji košta 100.000 evra i imate 20.000 evra za učešće. Na prvi pogled, finansijska konstrukcija izgleda jednostavno; nedostaje vam još kredit od 80.000 evra. Međutim, važno je uzeti u obzir sve dodatne troškove koji prate kupovinu nekretnine. Preporučuje se da, osim novca za učešće, ostavite i dodatnu finansijsku rezervu za troškove.
Agencija za nekretnine može predstavljati jedan od većih troškova. Provizija se plaća u skladu sa ugovorom o posredovanju, a zakon ne propisuje jedinstven procenat. Na primer, ako bi za stan od 100.000 evra bila ugovorena provizija od dva odsto, to bi iznosilo 2.000 evra. Ako PDV nije uključen u navedeni iznos provizije, konačni trošak bi bio veći. Pre potpisivanja ugovora, kupac treba da proveri visinu provizije, šta je njome obuhvaćeno i da li je PDV uračunat.
Kupoprodajni ugovor prolazi kroz proceduru kod javnog beležnika, a visina troška zavisi od vrednosti pravnog posla i vrste javnobeležničke radnje. U slučaju kupovine stana na kredit, pojavljuju se dodatne radnje povezane sa hipotekom. Takođe, treba računati i na troškove postupaka pred katastrom, budući da se obično uspostavlja hipoteka u korist banke, za čiji upis postoje propisane takse.
Važna razlika postoji između starogradnje i novogradnje. Kod starogradnje, primenjuje se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto, a zakonski poreski obveznik je prodavac, iako se može ugovorom predvideti da trošak snosi kupac. Kupac prvog stana, ukoliko ispunjava zakonom propisane uslove, može ostvariti oslobođenje od ovog poreza za površinu do 40 kvadratnih metara za sebe i dodatnih 15 kvadratnih metara po članu domaćinstva.
Kod novogradnje, na prvi prenos prava raspolaganja obračunava se PDV. Kupac prvog stana može ostvariti refundaciju PDV-a za do 40 kvadrata za sebe i dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva, pod propisanim uslovima.
Kupovina stana putem stambenog kredita donosi dodatne troškove. Narodna banka Srbije naglašava da je za odobravanje stambenog kredita neophodna procena vrednosti nekretnine, na kojoj se uspostavlja hipoteka. Troškovi mogu uključivati obradu kredita, procenu nekretnine, osiguranje, menice, hipoteke i druge prateće izdatke. Pre potpisivanja ugovora, preporučuje se zatražiti detaljan pregled svih troškova povezanih sa kreditom.
Jedinstven odgovor na pitanje koliko novca je potrebano ne postoji. Osoba koja kupuje stan od 100.000 evra i ima 20.000 evra za učešće ne može unapred da proceni da će joj za dodatne troškove biti dovoljno 3.000, 5.000 ili 7.000 evra. Konačan iznos zavisi od brojnih faktora, uključujući agencijsku proviziju, poreske olakšice, vrstu nekretnine, kao i specifične uslove koje postavlja banka.
Zbog toga je najpametnije da, osim novca za učešće, ostavite dodatnu finansijsku rezervu i unapred uradite precizan obračun svih izdataka. Cena od 100.000 evra, navedena u oglasu, ne znači nužno da će to biti konačna suma potrebna da biste postali vlasnik stana.
