Atina – Razlika između cene nekretnina i raspoloživog dohotka u Grčkoj se značajno povećala, što je dovelo do smanjenja broja domaćih kupaca koji mogu priuštiti kupovinu nekretnine. Ove informacije su iznete tokom konferencije Prodekspo 2025, gde su stručnjaci za tržište nekretnina izrazili zabrinutost zbog trenutnog stanja na tržištu.
Predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine Atine i Atike, Lefteris Potamjanos, naglasio je da je broj domaćih kupaca koji mogu da ispune trenutne cene nekretnina značajno opao. „Jaz između vrednosti nekretnine i raspoloživog dohotka se povećao“, rekao je Potamjanos, dodajući da se tržište nekretnina u Grčkoj sve više oslanja na inostranu potražnju kako bi opstalo.
Potamjanos je takođe ukazao na problem dugih kašnjenja u prenosima vlasništva, što stvara „paralizu“ u kupovini i prodaji nekretnina. Mnoge nekretnine, čija vrednost iznosi milijarde evra, čekaju mesecima na završetak procesa kupovine i prodaje. Pored toga, on je istakao problem neaktivnog građevinskog fonda, opisujući ga kao „ogroman, mrtvi kapital koji čeka da bude aktiviran“.
Zamenik grčkog ministra ekonomije i finansija Jorgos Kociras je obavestio prisutne da se već sprovode akcije za plasiranje novih nekretnina na tržište. „Želimo da vidimo kako će mere koje će biti izglasane funkcionisati. U toku je odbitak poreza vezan za renoviranje kuća. Verujemo da će sve to doprineti da na tržištu bude više nekretnina“, izjavio je Kociras.
Kostas Georgakos, izvršni direktor i suosnivač kompanije Prelevits & Georgakos, ukazao je na to da veliki broj grčkih kupaca ne može da kupi nekretnine skuplje od 200.000 evra. Ovo ukazuje na to da su cene nekretnina postale nedostižne za širok spektar domaćih kupaca. Generalni direktor kompanije FinTHESIS, Andreas Protopapas, dodao je da se 80 odsto kupovina i prodaja u Grčkoj i dalje obavlja gotovinom, što takođe ukazuje na teškoće u pristupu bankarskim kreditima.
Protopapas je izrazio nadu da će u narednim godinama doći do povećanja udela kupovina nekretnina putem bankarskih kredita, s obzirom na to da „banke žele da daju kredite“. Ova izjava ukazuje na moguću promenu u načinu finansiranja kupovine nekretnina, što bi moglo olakšati pristup tržištu nekretnina za domaće kupce.
Stručnjaci smatraju da trenutna situacija predstavlja ozbiljan izazov za grčko tržište nekretnina, koje je ranjivo na ekonomske krize. S obzirom na to da je potražnja iz inostranstva ključna za opstanak tržišta, bilo kakvi negativni trendovi u globalnoj ekonomiji mogli bi dodatno otežati situaciju.
U svetlu svih ovih izazova, jasno je da je potrebno uložiti napore kako bi se tržište nekretnina stabilizovalo. S obzirom na trenutne cene i dostupnost nekretnina, domaći kupci će morati da se suoče sa sve većim preprekama prilikom pokušaja kupovine, dok će se i dalje oslanjati na inostranu potražnju.
Sve ovo ukazuje na potrebu za hitnim rešenjima koja bi mogla olakšati pristup tržištu nekretnina, kao i na važnost aktiviranja neiskorišćenog građevinskog fonda kako bi se stvorile nove mogućnosti za građane. Na kraju, postoji nada da će najavljene mere i reforme doneti pozitivne promene u sektoru nekretnina u Grčkoj, ali vreme će pokazati koliko će te promene biti efikasne.
