Vlada Srbije usvojila je Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“. Ove izmene imaju za cilj da olakšaju proceduru vezanu za nekretnine, posebno u kontekstu velikih porodičnih kuća, stanova kada investitor nije platio svoje obaveze, kao i pojednostavljivanje dokumentacije.
Važno je napomenuti da predložene izmene još nisu na snazi. Da bi stupile na snagu, potrebno je da ih usvoji Narodna skupština, a one će početi da važe odmah nakon objavljivanja u „Službenom glasniku“. Ove promene donose konkretne novine, naročito u vezi sa obračunom naknada.
Za porodične stambene objekte čija površina ne prelazi 400 kvadratnih metara, naknada će se obračunavati prema postojećem modelu. Međutim, za kuće veće od 400 kvadrata, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta neće se plaćati na celokupnu površinu, već samo na kvadrate iznad te granice. Na primer, za kuću od 450 kvadrata, dodatni doprinos bi se obračunavao samo na 50 kvadrata.
Cilj ove izmene je da se velike porodične kuće, posebno one na selu, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima. Često su to višegeneracijski domovi koji nisu namenjeni prodaji ili obavljanju privredne delatnosti. Prema trenutnom modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra.
Jedna od ključnih izmena odnosi se na stambene i stambeno-poslovne zgrade kada investitor nije platio propisanu naknadu. U takvim slučajevima, Agencija bi mogla da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz napomenu da naknada nije plaćena. Vlasnici stanova bi dobili potvrde za upis svojih delova bez obaveze da plate dug investitora, ali bi im bila omogućena dobrovoljna uplata naknade umesto investitora, nakon čega bi zabeležba o neplaćenoj obavezi bila izbrisana.
U slučaju da investitor ne plati dug, predmet bi bio prosleđen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima i drugim delovima mogla bi biti upisana zabrana raspolaganja do izmirenja obaveze. Kada investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnese lice koje ima pravni interes, kao što je upravnik stambene zajednice.
Za upis stanova i drugih delova zgrade, pored geodetskog elaborata i skice, moći će da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta. Ova specifikacija biće izrađivana od strane inženjera arhitektonske i građevinske struke, a ministar će kasnije propisati njen izgled i sadržaj.
Predlog takođe zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada. Za deo površine iznad 500 kvadrata plaćalo bi se deset evra po svakom narednom kvadratnom metru. Oslobađanje od naknade takođe je predviđeno za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji pripadaju zaštićenim kategorijama, kao što su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
Izmene donose i novu proceduru za završetak objekata koji su konstruktivno okončani, ali im nedostaju završne instalacije, stolarija ili fasada. Za nastavak radova biće moguće dobiti rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju koji će sadržati podatke o stabilnosti objekta i zaštiti od požara.
Sve ove izmene imaju za cilj da poboljšaju sistem evidentiranja i upisa prava na nepokretnostima, čime se očekuje da će se olakšati život građanima i stvoriti povoljniji uslovi za investiranje u nekretnine u Srbiji.
