U prvoj polovini 2023. godine, obim transakcija nekretninama na ruskom tržištu sa inostranstvom pretrpeo je značajan pad, smanjivši se na samo 20 milijardi rubalja, što odgovara približno 215 miliona evra. Ove informacije objavili su stručnjaci iz ruske NF grupe, a pad je drastičan kada se uporedi sa istim periodom prošle godine, kada je zabeležen obim transakcija od 61 milijarde rubalja, odnosno oko 655,5 miliona evra.
Ovaj trend smanjenja obima transakcija može se objasniti brojnim faktorima. Pre svega, ekonomske sankcije koje su uvedene Rusiji kao rezultat sukoba u Ukrajini značajno su uticale na ekonomsku situaciju u zemlji. Ove sankcije su smanjile pristup međunarodnim tržištima i otežale finansiranje, što je u velikoj meri uticalo na strana ulaganja u ruski sektor nekretnina. Mnogi investitori su postali oprezniji u vezi sa svojim ulaganjima u Rusiji, te su se odlučili na povlačenje ili odlaganje svojih planova.
Osim toga, inflacija i nestabilnost rublje dodatno su otežali situaciju. Rastući troškovi života i pad kupovne moći građana doprineli su smanjenju potražnje za nekretninama, kako od strane stranih tako i domaćih kupaca. U ovako teškim ekonomskim uslovima, mnogi investitori su se okrenuli sigurnijim ulaganjima ili su odlučili da sačekaju stabilizaciju tržišta pre nego što donesu odluke o investiranju.
U svetlu ovih promena, očekuje se da će se fokus investitora prebaciti na kupovinu imovine sa potencijalom za rast zakupnina i vrednosti u budućnosti. Investitori će verovatno tražiti prilike koje nude stabilne povrate, čak i u nestabilnim vremenima. Aktivnosti na tržištu nekretnina će se verovatno usmeriti ka sektorima koji su manje podložni ekonomskim šokovima, kao što su stambeni nekretnine u urbanim sredinama i komercijalne nekretnine sa dugoročnim zakupcima.
Ovaj trend može otvoriti nova vrata za investitore koji su spremni da prepoznaju i iskoriste prilike koje se nude na tržištu, čak i u teškim ekonomskim uslovima. Na primer, nekretnine u nekim od manje razvijenih regiona mogli bi postati privlačne za investitore koji traže niže cene ulaska i potencijal za budući rast. Takođe, sa sve većim interesovanjem za iznajmljivanje stanova, sektor stambenih nekretnina može pokazati otpornost i prilike za rast.
Nadalje, stručnjaci naglašavaju važnost analize tržišnih trendova i potražnje kako bi se investiralo u pravim segmentima. Investitori će morati da budu pažljivi i da prate promene u zakonodavstvu, ekonomskim indikatorima i potražnji kako bi doneli informisane odluke. U ovom trenutku, ključ uspeha leži u sposobnosti da se brzo prilagode promenama i prepoznaju nove prilike.
Iako se trenutni podaci o tržištu nekretnina u Rusiji čine zabrinjavajućim, postoje naznake da bi se situacija mogla stabilizovati u budućnosti. U zavisnosti od globalne ekonomske situacije i unutrašnjih reformi, tržište bi moglo da pokaže znakove oporavka. Stručnjaci savetuju investitorima da ostanu fleksibilni i otvoreni za nove mogućnosti, jer se uvek javlja prilika, čak i u najizazovnijim okolnostima.
U zaključku, rusko tržište nekretnina se suočava sa značajnim izazovima, ali uz promišljene strategije i analizu tržišta, investitori mogu pronaći načine da se prilagode i iskoriste potencijalne prilike za rast. U ovim turbulentnim vremenima, sposobnost prilagođavanja i inovacija biće ključna za uspeh u sektoru nekretnina.
