Ako ste nedavno kupili svoj prvi stan ili to tek planirate, sigurno vas zanima mogućnost povrata plaćenog PDV-a. U skladu sa Zakonom o porezu na dodatu vrednost, pravo na povraćaj PDV-a može se ostvariti prilikom kupovine novog stana od investitora, a uslov je da to bude prva nepokretnost. Proces refundacije zahteva prikupljanje obimne dokumentacije.
U Srbiji, povrat PDV-a za kupovinu prvog stana predstavlja poresku olakšicu regulisanu članom 56a Zakona o PDV-u i Pravilnikom o PDV-u. Povrat se najčešće ostvaruje u iznosu od 10% od vrednosti stana, ali postoje situacije u kojima to pravo ne može biti ostvareno.
Najvažnije situacije gde se ne može ostvariti povrat PDV-a uključuju kupovinu stana koji nije novogradnja. Ovo znači da PDV može biti vraćen samo ako kupujete stan od investitora ili firme koja prodaje novi stan. U slučaju da kupite polovnu nekretninu ili stan od fizičkog lica, povrat PDV-a nije moguć.
Druga situacija koja onemogućava povrat PDV-a je ako je stan veći od zakonom propisanih kvadrata. Naime, povraćaj PDV-a važi samo za stambeni prostor do 40 m² za jednosobne stanove, uz dodatnih 15 m² po osobi (supružnik i maloletna deca). Tako, na primer, ako supružnici bez dece kupuju stan od 60 m², PDV mogu dobiti samo za 55 m² (40 + 15).
Kupovina stana od bliskih članova porodice, kao što su roditelji ili braća i sestre, takođe onemogućava povrat PDV-a. Isto važi i za kupovinu stana u druge svrhe, poput investicije ili izdavanja, umesto za lično stanovanje.
Jedan od ključnih uslova za povrat PDV-a je da kupac ne može prethodno koristiti ovu olakšicu. Povrat PDV-a se može ostvariti samo za prvi stan, pa ukoliko ste već iskoristili ovu mogućnost za prethodni stan, nećete moći dobiti povrat za drugi.
Još jedna važna stavka je da je pravilna dokumentacija ključna za uspeh zahteva za povrat. Ako ne podnesete zahtev u predviđenom roku ili ne priložite sve potrebne dokaze, kao što su ugovor o kupovini, potvrda o plaćenom PDV-u i dokaz da je stan prvi, vaš zahtev može biti odbijen.
U slučaju ostavinske rasprave, preporučuje se konsultacija sa advokatom pre donošenja nasledničkih izjava, kako bi se izbegli neočekivani troškovi i poreske obaveze. Ovo je posebno važno jer način na koji se izjasnite o prihvatanju ili odricanju od nasleđa može uticati na vaša prava na povrat PDV-a.
Zamka odricanja može se dogoditi ako se, na primer, deca odreknu nasledstva u korist roditelja ili drugih bliskih članova. Poreska uprava može ovakvo odricanje smatrati poklonom, što može dovesti do dodatnog oporezivanja. Odricanje od nasledstva ima dvojaki efekat – ukoliko se samo odreknete nasleđa, smatra se da nikada niste ni bili vlasnik, čime ostvarujete pravo na povrat PDV-a. Međutim, ukoliko se odreknete nasleđa u korist treće strane, gubite pravo na povrat PDV-a.
Pravo na povrat PDV-a u Srbiji imaju fizička lica, državljani Republike Srbije koji imaju prebivalište u zemlji (najmanje 18 godina) i oni koji kupuju svoj prvi stan.
Ukoliko ispunjavate sve uslove i pravilno prikupite dokumentaciju, imate mogućnost da ostvarite značajne poreske olakšice prilikom kupovine svoje prve nepokretnosti. Uvek je preporučljivo obratiti se stručnjaku za dodatne informacije i savetovanje kako bi ceo proces prošao bez problema.
