Vlasnici bespravnih luksuznih objekata u Crnoj Gori, uključujući hotele, turistička naselja sa četiri ili pet zvezdica i turističke rizorte, mogli bi uskoro doživeti značajne olakšice kada je u pitanju legalizacija njihovih objekata. Ove promene dolaze zahvaljujući 13 amandmana koje je Crnogorska vlada uputila parlamentu, a koji se odnose na Predlog zakona o legalizaciji bespravnih objekata.
Prema izveštajima RTCG, vladini amandmani predviđaju značajno smanjenje naknade za urbanu sanaciju, što će doneti olakšice za brojne investitore i vlasnike. Osnovni predlog zakona, koji je trenutno u skupštinskoj proceduri, predviđao je da naknada za urbanizaciju bespravnih objekata iznosi između 1,5 i 5 miliona evra za objekte površine oko 1.000 kvadrata. Ove sume su bile značajne prepreke za mnoge vlasnike koji su se suočili sa visokim troškovima legalizacije.
Ove promene su deo šireg napora vlade da reguliše tržište nekretnina i da omogućiti legalizaciju objekata koji su do sada bili u sivoj zoni. Legalizacija ovih objekata ne samo da bi pomogla vlasnicima da postanu legalni, već bi i doprinela povećanju prihoda od turizma, s obzirom na to da Crna Gora zavisi od turističkog sektora.
Vlada je istakla da se ovim amandmanima želi podstaći investicije u turizam i omogućiti brži razvoj turističkih kapaciteta. U poslednjih nekoliko godina, Crna Gora je svedočila porastu broja bespravnih objekata, što je postalo ozbiljan problem za lokalne vlasti. Mnogi od ovih objekata su izgrađeni bez potrebnih dozvola, a sada se nastoji da se nađe rešenje koje će zadovoljiti sve strane.
Osim smanjenja naknada, amandmani takođe predviđaju i pojednostavljenje procedura legalizacije, što će dodatno olakšati vlasnicima da obezbede potrebnu dokumentaciju i dobiju odobrenja. Ova promena bi mogla privući ne samo domaće investitore, već i strana ulaganja koja su ključna za razvoj crnogorskog turizma.
U međuvremenu, stručnjaci za nekretnine smatraju da bi ove promene mogle imati pozitivan uticaj na tržište nekretnina u Crnoj Gori. Smanjenje troškova legalizacije i pojednostavljenje procedura mogli bi stimulisati izgradnju novih objekata, čime bi se poboljšala ponuda u turističkom sektoru. Očekuje se da će to rezultirati povećanom konkurencijom među hotelima i turističkim rizortima, što bi moglo poboljšati kvalitet usluga i smanjiti cene za turiste.
Ipak, postavlja se pitanje kako će se ove promene odraziti na lokalne zajednice i zaštitu životne sredine. Mnogi se plaše da bi olakšice za legalizaciju mogle dovesti do daljnjeg nekontrolisanog urbanog razvoja. Stoga je važno da se vlada pobrine da se svi objekti koji budu legalizovani pridržavaju ekoloških standarda i da ne ugrožavaju prirodne resurse.
Kao deo ovog procesa, očekuje se i šira javna rasprava o predloženim amandmanima, kako bi se čuo glas svih zainteresovanih strana. Uključivanje lokalnih zajednica i drugih aktera u proces donošenja odluka je ključno za postizanje održivog razvoja i zaštite životne sredine.
Ove promene u zakonodavstvu mogle bi doneti novu eru za turizam u Crnoj Gori, omogućavajući vlasnicima bespravnih objekata da se integrišu u legalni okvir i doprinesu daljem razvoju ove popularne destinacije. S obzirom na to da je turizam jedan od glavnih pokretača crnogorske ekonomije, uspešna legalizacija ovih objekata mogla bi značajno poboljšati ekonomske perspektive zemlje u godinama koje dolaze.
