Republiki geodetski zavod (RGZ) nedavno je izdao objašnjenje u vezi sa problemima koji se mogu javiti prilikom postupka „Svoj na svome“. Naime, kada Agencija dostavi potvrdu u kojoj greškom stoji da objekat ima površinu zemljišta ispod objekta od 0 kvadratnih metara, takva potvrda ne može biti sprovedena. Ova informacija je od suštinske važnosti za sve koji se bave nekretninama i postupcima vezanim za upis prava svojine.
RGZ naglašava da je nemoguće uneti objekat u katastar bez unete površine zemljišta ispod tog objekta. Prema pravilima, vrednost površine ne može biti nula. Ukoliko dođe do takve greške, Agencija je obavezna da ispravi potvrdu i dostavi novi, ispravan dokument. Ovo je ključno jer, bez ispravnog dokumenta, ne može se nastaviti sa postupkom upisa u katastar.
U saopštenju RGZ-a, ističe se da je potrebno da Agencija reaguje na očiglednu grešku, jer upis objekta sa površinom zemljišta od 0 kvadratnih metara nije dozvoljen informacionim sistemom katastra. Kada Agencija dostavi ispravnu potvrdu, RGZ će odmah sprovesti upis.
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima jasno propisuje da potvrde koje sadrže formalne ili tehničke nedostatke ne mogu biti sprovedene dok se greške ne otklone. Ova pravila su postavljena da bi se osigurala tačnost i sigurnost u procesu upisa prava svojine.
U situacijama kada se jave ovakvi problemi, RGZ želi da razjasni da razlog za zastoj u postupku nije u njegovom radu, već u potrebi da se prethodno isprave formalni nedostaci u dokumentaciji koju dostavljaju nadležni organi. Ova informacija je bitna za sve koji koriste usluge RGZ-a, kako bi razumeli da je potrebno vreme da se isprave greške pre nego što se nastavi sa postupkom.
Jedan od ključnih faktora u ovom procesu je i pravna sigurnost. Kada se radi o nepokretnostima, svaka greška u dokumentaciji može imati ozbiljne posledice, kako za vlasnike, tako i za sve učesnike u postupku. Zbog toga je važno da svi akteri budu svesni važnosti tačnih i pravovremenih informacija.
Vrednost površine zemljišta ispod objekta nije samo tehnička stavka, već ima realne posledice na tržištu nekretnina. Upisivanje tačnih podataka u katastar neophodno je za pravilno vođenje evidencije o nepokretnostima, što direktno utiče na vrednost imovine i prava vlasništva.
Uprkos tome što je greška u potvrdi o površini zemljišta očigledna, RGZ naglašava da je važno da svi organi i institucije rade zajedno kako bi se osiguralo da svi postupci budu sprovedeni u skladu sa zakonom. Ovaj sistem saradnje je od suštinske važnosti za održavanje integriteta katastra i zaštitu prava vlasništva.
U zaključku, RGZ poziva sve nadležne organe da budu pažljivi prilikom izdavanja potvrda i da se osiguraju da su svi podaci tačni. Samo tako se može obezbediti nesmetano funkcionisanje sistema i zaštita prava svih građana. U slučaju grešaka, brzo delovanje i ispravka informacija su ključni za rešavanje eventualnih problema i nastavak procesa upisa prava svojine. Ova situacija ukazuje na važnost tačnosti u administrativnim postupcima i potrebu za saradnjom između različitih institucija kako bi se obezbedila pravna sigurnost za sve učesnike na tržištu nekretnina.
